Acheter en Israël : Les 8 Étapes du Processus d'Achat

Définissez vos critères (localisation, superficie, budget, usage) et commencez votre recherche sur des portails spécialisés. Obtenez une pré-approbation de crédit pour connaître votre budget précis. Visitez les biens en personne si possible, ou utilisez des visites vidéo. Intégrez tous les frais annexes : taxe d'achat (8 à 10 % pour les acheteurs étrangers), honoraires d'avocat (0,5 à 1,5 %), frais de crédit et budget de rénovation.

Formulez une offre écrite par l'intermédiaire de votre avocat. Une fois acceptée, votre avocat effectue la due diligence : vérification de l'enregistrement au Tabu, contrôle de l'absence de servitudes ou d'hypothèques, confirmation des permis de construire, examen du statut juridique du bien. Cette étape est capitale et ne doit jamais être omise, même pour les programmes neufs.

Les deux avocats négocient et signent le contrat de vente (Chozeh). Vous versez un acompte (généralement 10 à 20 %) sur un compte séquestre. Finalisez votre prêt immobilier auprès de la banque. La déclaration de taxe d'achat est déposée auprès des Autorités fiscales dans les 30 jours. Les paiements sont échelonnés selon le calendrier prévu au contrat (généralement 3 à 4 versements).

Après confirmation du paiement intégral, l'avocat du vendeur remet tous les documents nécessaires au transfert. Votre avocat enregistre le bien à votre nom au Tabu. Vous recevez les clés et prenez possession du logement. Inscrivez-vous auprès de la municipalité pour l'Arnona, et auprès des fournisseurs d'énergie (électricité, eau, gaz). Félicitations — vous êtes désormais propriétaire en Israël !